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2025年8月5日，美國酒店地產總商會（AHOCA）與ROSENBERG & ESTIS, P.C.律師事務所聯合舉辦了聚焦“稅務融資與保障性住房新計畫”的行業交流會。會議旨在探討美國保障性住房領域的政策創新、融資工具及法律實踐，吸引了40餘位來自房地產、金融、法律等領域的精英參與。議題涵蓋​“城市是（City of Yes）計畫”​、J-51稅收減免、機會區（Opportunity Zones）​等關鍵政策，以及稅務合規、融資模式和保障性住房開發實務。  

議題解析與政策背景​

​​“城市是（City of Yes）計畫”，該計畫由紐約市政府主導，旨在簡化房地產開發流程，通過稅收減免、審批加速等措施推動保障性住房和可負擔住房建設。類似政策在美國其他城市也有應用，例如通過模組化建築技術降低成本（參考美國拉斯維加斯酒店設計展中的創新案例。

​J-51稅收減免​

紐約州特有的稅收減免政策，允許業主在改造或新建保障性住房時享受房產稅減免，最長可達10年。這一政策與美國的低收入住房稅收抵免（LIHTC）​相輔相成，後者通過稅收抵扣吸引社會資本參與保障房建設（如每10年返還建造成本90%的9%稅收抵免政策。

​機會區（Opportunity Zones）​​

通過投資經濟欠發達地區換取稅收遞延優惠，鼓勵資本進入保障性住房和社區改造專案。美國酒店地產。

​法律合規與爭議解決​

會議中提到的“稅務證明”和“訴訟”議題，涉及保障性住房專案的合規性審查及糾紛處理。例如，美國法院對保障房分配和資金使用的嚴格監管（如收入審核、租金限制等)。

此次會議反映了美國房地產與法律界在保障性住房領域的持續探索，通過政策創新與市場機制結合，為解決住房不平等問題提供了可行方案。